Офисы

Специальное предложение:

  • Бесплатная консультация с выездом на объект*
  • Оценка помещения под строительство офиса
  • Оценка концепции
  • Рекомендации по оптимизации затрат
Заказать
*Отдельно оплачиваются транспортные расходы

Класс "А"

Помещения в новых офисных комплексах с первоклассным расположением в центре города и наличием удобного подъезда к зданию, интересным архитектурным решением самого здания, оптимальными планировочными решениями, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения. Как правило, это здания бизнес-центров, т.е. они имеют развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, современные инженерные коммуникации, средства бытового обслуживания и отдыха, содержатся в безупречном состоянии, имеют собственные службы безопасности, зданием управляет профессиональная компания, охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений.

Офисное здание должно принадлежать одному владельцу. Бизнес-центр высшей категории не может быть сдан в аренду разным компаниям.

По статистике около 70% бизнес-центров, которым присвоен класс А, находящихся в ЦАО, имеют общую площадь до 10 000 м².

Современный бизнес-центр класса А оснащается единой интегрированной системой безопасности.

Качественная инфраструктура формирует эффективную деловую среду, подчеркивает принадлежность бизнес-центра к представительскому классу.

Серьезные фирмы заинтересованы в том, чтобы в здании были размещены вспомогательные объекты, как собственный фитнесс-центр, отделение банка, цветочный киоск со службой доставки. Поэтому проектирование зданий под бизнес-центр ведется с соблюдением всех этих требований: архитекторы создают город в миниатюре, чтобы обеспечить сотрудников компаний целостной инфраструктурой.

Внутренняя отделка ведется по индивидуальному заказу арендатора. В условиях Москвы первые бизнес-центры, появившиеся в начале 90-х годов и отнесенные к классу А, далеко не всегда соответствовали приведенному описанию. В последние годы стандарты офисов класса А повышаются. Появились так называемые интеллектуальные здания, предусматривающие полную оптимизацию и автоматизацию всех систем жизнеобеспечения. Началась первая волна переселения западных арендаторов в более современные здания, которые значительно превосходят своих предшественников. Основными арендаторами офисов в бизнес-центрах являются западные компании, а также крупные российские фирмы, ведущие бизнес с зарубежными партнерами.

Данные здания являются наиболее престижными из всех существующих. Все инженерные коммуникации соответствуют наивысшим международным стандартам, в отделке использованы дорогие высококачественные материалы, в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения. В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса.

Бизнес-центры класса также делятся на "А+" и "А-". "А+" должны отвечать всем параметрам, приведенным выше. Бизнес-центры класса "А" могут уступать классу "А+" по нескольким незначительным параметрам. Бизнес-центры класса "А-" очень близки по качеству классу "А", но уступают ему по нескольким незначительным характеристикам.

Также специалисты в России класс "А" подразделяют ещё на подклассы: "А1", "А2" и "А3". Различие между ними небольшое. Например, подкласс "А1" имеет ресторан, а подкласс "А2" может его не иметь. Полный стандарт – подкласс "А1". Случается, что офисные центры переходят из одной категории в другую. Это связано с мобильностью жизни и развитием новых технологий, и сегодня то, что вчера относило офисный центр  к категории А, завтра разместит его в категории В и т.д.

 

Класс "А1"

Здание должно отвечать требованиям международных инвесторов; новое строительство; полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов); возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии); эффективная планировка этажа - рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнами; достаточное количество машиномест на подземной автостоянке; современные системы безопасности здания; хорошее инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания); управление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации зданием.

Класс "А2"

Вновь построенное или полностью реконструированное здание; полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; парковка, обеспечивающая достаточное количество мест; современные системы безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания); возможность установки фальшполов и подвесных потолков; управление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации зданием. Очень близко к классу А1, но уступает ему по нескольким незначительным параметрам.

Класс "А3"

Вновь построенное или полностью реконструированное в начале или середине 90-х годов; часто имеют двухтрубную систему вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха, или систему предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling); может иметь некоторые проблемы с эффективностью поэтажного плана (например, капитальные стены); может иметь менее опытного арендодателя и/или службу эксплуатации. Близко к классу А2, но уступает ему по нескольким незначительным параметрам.

Проблемы бизнес-центров класса А

К сожалению, большинству прошедших реконструкцию особняков, находящихся в центре Москвы, не может быть присвоена категория А. Основная причина – маленькая площадь (по стандарту бизнес-центр класса А должен занимать не менее 5 000 м²).

Сейчас далеко не все московские офисные здания, претендующие на класс А, полностью соответствуют заявленному уровню. По мнению специалистов, самый распространенный недостаток бизнес-центров класса А – плохо продуманная планировка:

  • слишком массивные лестницы и атриумы, а за эту площадь также начисляется арендная плата;
  • в зданиях, не прошедших серьезную реконструкцию, преобладает кабинетная планировка или планировка смешанного типа. В результате – отсутствие маневренности в организации внутриофисного пространства.

К числу других серьезных недоработок специалисты относят недостаточное количество лифтов, маленькую парковку, устаревшие системы вентиляции и кондиционирования

 

Аренда офисов: $900-1800 за кв. м в год
Продажа офисов: от $5000 за кв. м

Характеристика

Описание

Назначение здания

Бизнес-центры, особняки после реконструкции

Срок эксплуатации здания

Новое строительство, свежая реконструкция

Расположение

Вблизи основных транспортных магистралей города, в пределах кольцевой линии московского метрополитена, офисные здания с удобным подъездом

Юридическая документация

наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания

Управление зданием

Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Здание содержится в безупречном состоянии. Правильно оформленные юридические документы собственника на право собственности и эксплуатации зданием.

Инфраструктура и сервис

Хорошо развитая инфраструктура; обеспечение арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации; наличие конференц-залов, переговорных, центральной Reception, средств бытового обслуживания и отдыха, услуги центральной рецепции в холле 1-го этажа, кафетерий для сотрудников, ресторан, банкомат, фитнесс-центр, полиграфический салон и пр.

Паркинг

Охраняемая автостоянка; многоуровневый подземный/наземный паркинг. Минимальное число мест - 1 м/м на 60 кв. м арендуемых площадей

Архитектура и отделка

Наружная отделка высококачественными материалами; панорамное остекление; индивидуальный (авторский) проект внутренних помещений; ремонт под арендатора, использование высококачественных отделочных материалов

Конструктивные решения

Монолитно-каркасное/металло-каркасное здание; возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота потолков не менее 2,75 кв. м

Планировочные решения

Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м); рациональное соотношение между колоннами и окнами

Инженерия

Автоматизированные системы жизнеобеспечения; полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания, UPS (источник бесперебойного питания)

Глубина этажа

от окна до окна не более 20 м

Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей)

не более 12%

Высота между перекрытиями

минимум 3,3 м

Высота от пола до подвесного потолка

минимум 2,75 м

Окна

современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности

Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия

400-450 кг на 1 кв. м

Вентиляция и кондиционирование

4/2-х трубная система вентиляции и кондиционирования, система климат-контроля

Телекоммуникации

наличие оптико-волоконных телекоммуникаций

Охрана

круглосуточная охрана, современные системы безопасности

Лифты

современные высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей

Электроснабжение

два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания

 








Заявка на проектирование





Как начать работать с нами

 
01
 
02
 
03
 
04
 
Позвоните нам по телефону
+7 (495) 734-99-60.

Отправьте на e-mail: info@artpeople.ru
письмо с описанием вопроса, по возможности, если имеете, приложите планы помещений, техническое задание.
Заполните и пришлите нам анкету, которую вы получите в ответ на вашу заявку.
Самостоятельно или с помощью нашего специалиста разработайте подробное техническое задание на определенные ранее виды работ.
Ознакомьтесь с нашим коммерческим предложением. Заключите договор на виды работ которые вам необходимы.