Классификация

В 2003 году на московском исследовательском форуме была разработана и принята первая в России классификация офисов. Рынок коммерческой офисной недвижимости в то время находился в стадии становления. Рынок стремительно развивался, у арендаторов менялись представления о стандартах, которым должен соответствовать офис той или иной категории.

Поэтому в 2006 году на МИФе были пересмотрены требования к классификации офисных зданий. Офисы были разделены на 6 категорий. Были добавлены такие критерии для оценки офисных помещений как структура собственности.

В новой классификации доработан критерий, характеризующий профессиональное управление зданием бизнес-центра. Разработана четкая формулировка, расшифровывающая, что же входит в понятие «профессиональная управляющая компания». Теперь так себя именовать имеет право компания, в арсенале которой имеется соответствующий международный опыт или та, под управлением которой минимум 5 офисный зданий (общая площадь каждого должна быть не менее 5 000 м²).

Сам процесс присвоения зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Границы между классами в большинстве случаях довольно размыты.

Основные критерии оценки: расположение, тип здания, год постройки, юридическая документация, управление зданием, конструктивные решения, планировка и отделка, инженерия, система кондиционирования и вентиляции, телекоммуникации, электроснабжение, парковка, инфраструктура. Однако ни одна классификация не является официальной, то есть в большинстве случаев класс присваивается самим собственником здания.

Учитывая тот факт, что большинство офисных зданий были построены или реконструированы в 90-х годах XX-го века, когда многие девелоперы не имели опыта строительства современных зданий, отвечающих международным стандартам, в данный момент появляется много зданий, значительно превосходящих по качеству и техническому оснащению большинство уже имеющихся на рынке. Поэтому одно и то же здание может быть классифицировано по-разному по мере его износа и в силу появления на рынке более современных зданий.

На сегодняшний день офисные помещения принято разделять на следующие категории:

 

Класс "А"

Класс "B"

Класс "C"

Класс "D"

Класс "E"

Лофты