Все статьи

Реконструкция помещения под сдачу в аренду

→

Ремонт и перепланировка офисных помещений

Если вы никогда не проводили ремонт офиса и не знаете, с чего начинать и что делать, то вам поможет эта статья, в которой рассмотрены основные этапы проектировки, составления строительных смет и выбора строительной фирмы.

Прежде всего, следует позаботиться о том, чтобы у вас в наличии были планы БТИ и поэтажные планы, так как это очень облегчит ремонт помещения. Однако довольно часто они отсутствуют, следовательно, нужно заказать обмеры помещения, ведь без планов и схем заниматься ремонтом очень тяжело. Также большое значение имеет соответствие ваших планов планировки с планами БТИ. Если планы БТИ и план вашей планировки совпадают, то можно сказать, что это один из лучших вариантов, в таком случае вам будет достаточно косметического ремонта офиса. Вы сразу можете позвонить строителю и сметчику. Желательно определиться с видами работ и материалами, так как инженеру строительной фирмы понадобиться техзадание.

В хорошей фирме техзадание помогают готовить сами строители, а также они дают полезные рекомендации. Вам также могут потребоваться дизайн-проект и инженерные проекты.

Если же ваша планировка не совпадает с той, которая предусмотрена БТИ, то вы можете столкнуться с некоторыми трудностями. Кроме того, если вам нужна полная перепланировка, новый вход или реконструкция здания, то по этим вопросам нужно обратиться к МВК (межведомственной комиссии). Но перед этим нужно разработать проект перепланировки и согласовать их с местными административными инстанциями.

Следующий этап — проектирование и согласование проектов

Как было сказано выше, вам следует разработать техзадание и проект перепланировки вашего офиса. Затем необходимо подготовить пакет установленных законом документов, которые удостоверяют право собственника, а также право на перепланировку и на перестройку. После всего этого можно согласовывать свой проект перестройки с МКВ. Само согласование длится 2-9 месяцев, но в особых случаях можно начинать ремонт офиса, попутно подавая на согласование все нужные документы.

После того, как все документы поданы, согласованы и утверждены, можно начинать вести сметы. Составление смет — занятие не из легких, поэтому большинство строительных фирм берут плату за составление смет. Можно правда составить коммерческое предложение, которое дает общее представление о стоимости заказа.

Будьте внимательны, проверьте обязательно смету, посмотрите всё ли включено в стоимость, а также, нет ли чего лишнего, иначе стоимость заказа может увеличиться в несколько раз.

Выбрав подходящую вам строительную фирму, следует заключить договор. В данном случае необходимо воспользоваться услугами юридической фирмы. Обратите внимание на статьи, которые касаются штрафных санкций и просрочках.

Обычно, если объект строиться долго (более 3х мес.), то вам будет предложена поэтапная оплата предоставляемых услуг. При этом вся работа разбивается на этапы, каждый из которых оплачивается по отдельности, в оговоренный срок. Однако если срок постройки не более 2х месяцев, то работа оплачивается сразу. В обязанности заказчика входит обеспечение строительства всеми необходимыми материалами.

Очень важно самому следить за выполнением ремонтных работ, это поможет вам избежать неприятных ситуаций, например, задержек по срокам и низкого качества выполненных работ.

После того как ремонтные работы окончены, остается лишь подписать акт сдачи-приёма, что засвидетельствует об их полном окончании.